Para fazer um consórcio de apartamento bem-sucedido, é importante que você conheça todas as particularidades da modalidade, entenda a diferença entre esse tipo de investimento e o financiamento imobiliário e aprenda como ingressar num grupo contando com uma empresa confiável.
O consórcio para apartamento é uma maneira menos burocrática e mais acessível de comprar um imóvel. Através dele, você pode conquistar seu próprio espaço e sair do aluguel ou ampliar seu patrimônio com locações para outras pessoas, sem se preocupar com pagar juros.
Conheça-o melhor neste artigo e já aproveite para descobrir qual caminho seguir na busca pelo seu próximo objetivo!
Como funciona um consórcio de apartamento?
O consórcio de apartamento nada mais é do que um consórcio imobiliário, organizado por uma administradora e comercializado por uma corretora, que reúne um grupo de pessoas com o mesmo objetivo de compra.
Mensalmente, todos os participantes do grupo de consórcio pagam, através de parcelas previamente definidas, uma fração do valor da carta de crédito que será usada por eles para a compra do imóvel desejado, somada à taxa de administração da modalidade e a uma porcentagem de fundo de reserva.
Então, acontecem os lances e sorteios que levam à contemplação.
Ele segue a mesma lógica de outros tipos de consórcio: você entra em contato com uma administradora, decide o valor total da carta de crédito e a quantidade e valores das parcelas, assina o contrato, inicia o pagamento e começa a concorrer.
Entrou, pagou as mensalidades direitinho e foi contemplado(a)? Saiba que, apesar de você estar se tornando proprietário(a) de um apartamento, você não deixa de ser consorciado(a), ou seja, precisa continuar pagando o que ficou combinado no contrato do consórcio até o encerramento do grupo.
Quem não paga pode acabar negativado em órgãos de proteção de crédito ou perder o bem adquirido!
Como fazer um consórcio de apartamento?
Busque por grupos de consórcio de imóveis cujo valor da contemplação seja igual ou próximo ao montante que você deseja gastar para comprar o seu novo apartamento. Não se esqueça também de contratar a modalidade através de uma corretora confiável.
O passo a passo listado adiante leva você até a porta da sua conquista.
- Escolha uma corretora de consórcios de boa reputação e adequada às normas estabelecidas pelo Banco Central do Brasil.
- Decida quanto você pode gastar por mês, de quanto você quer que seja a sua carta de crédito e por quanto tempo você está disposto(a) a esperar pela contemplação.
- Conversando com o profissional que vai lhe atender na corretora escolhida, selecione um grupo de consórcio adequado aos seus desejos e às suas possibilidades.
- Leia todas as cláusulas do contrato antes de assiná-lo.
- Uma vez no grupo, pague as parcelas em dia para participar dos sorteios mensais.
- Se possível, dê lances nos melhores meses na busca por antecipar a contemplação.
Novamente: continue pagando as parcelas até quitá-las por completo.
Consórcio de apartamento vale a pena?
A alternativa vale muito a pena para quem quer investir em um apartamento sem pagar entrada ou juros e sem enfrentar todas as burocracias típicas de instituições financeiras tradicionais. Ela é interessante tanto para quem não quer ficar descapitalizado quanto para quem quer ampliar patrimônio, comprando imóveis e os colocando para locação em seguida.
O consórcio de apartamento ainda permite que você pesquise e escolha com calma onde quer que seja o seu novo espaço, afinal, no momento de contratação, não é necessário bater o martelo sobre a escolha: basta decidir o valor aproximado da propriedade que deseja comprar e deixar para selecioná-la só após a contemplação.
No mais, você não precisa ter nome limpo na praça para contratar ou até que seja contemplado(a), podendo se organizar financeiramente no decorrer dos meses sem deixar de investir no seu objetivo.
Se fez financiamento e se arrependeu, dá pra usar a carta de crédito contemplada para quitar sua dívida! E se tiver FGTS disponível, pode aplicá-lo na busca pela nova meta também! Outro artigo do blog explica como usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço no consórcio.
O que é melhor: financiar ou fazer consórcio de apartamento?
Como o consórcio é livre de juros e de entrada e dispensa trâmites burocráticos excessivos, muita gente opta por ele em vez de seguir com a ideia de financiar um apartamento. Inclusive, existem pessoas que migram do financiamento para o consórcio e usam a carta de crédito após a contemplação para se livrarem das dívidas ligadas à opção anterior.
Para decidir entre consórcio ou financiamento de imóveis, pondere taxas e flexibilidade apresentada em contrato, principalmente. Pode acontecer de você comprar um imóvel pelo preço de dois – isso mesmo, você não leu errado! – num financiamento com juros altíssimos.
Deixe seu comentário ou dúvida