Como toda grande conquista, comprar uma casa também pode representar alguns desafios, por isso é importante ter planejamento, garantir uma boa organização financeira e, dentre outras coisas, fazer uma análise criteriosa dos imóveis.
Aquisições como essa, de maior valor financeiro, muitas vezes envolvem também um compromisso para o longo prazo, então, você deve saber exatamente como quer que ela aconteça e também como quer que seja a casa propriamente dita.
Tudo vai influenciar nos seus cálculos e nas suas tomadas de decisões!
Só com cautela você poderá encontrar, no mercado, os imóveis ideais e as modalidades e condições de compra mais favoráveis para a sua realidade, mas não se preocupe, pois as dicas deste artigo vão ajudar.
Como conseguir comprar uma casa hoje em dia?
O fator decisivo para comprar uma casa é financeiro na maioria das vezes, mas se engana quem pensa que precisa de dinheiro literalmente na mão ao negociar: há diversas possibilidades de aquisição de imóveis hoje em dia, então, pesquise antes de escolher.
Além de definir qual possibilidade faz mais sentido para o seu bolso, já comece a pensar se você vai optar por uma casa construída, um imóvel na planta ou até uma oferta em leilão. Pense também no tamanho do espaço e na localização.
Outras dicas serão trazidas mais adiante neste mesmo artigo! Enquanto isso, confira alternativas.
- Dinheiro na mão para compra à vista: cobre o valor integral do imóvel e você o paga de uma vez só, possivelmente conseguindo desconto.
- Programas habitacionais: iniciativas do governo, como o Minha Casa, Minha Vida, também são alternativas para a compra de imóveis. Quem pode participar delas (cidadãos que preenchem alguns requisitos específicos), recebe subsídios e condições especiais de financiamento.
- Consórcio de imóveis: opção que, assim como o pagamento à vista, lhe dá poder de negociação, porém permite, ao mesmo tempo, o pagamento do valor total em prestações que cabem no bolso.
- Financiamento: permite comprar o imóvel a prazo contando com uma instituição bancária, mas, consequentemente, pagando juros e entrada.
O que você precisa saber sobre consórcio de imóveis
Diversas pessoas consideram o consórcio a melhor forma de comprar um imóvel.
Ele é, de fato, uma das poucas maneiras de adquirir uma casa sem dinheiro vivo, sem entrada e sem juros – e ainda permite aos consorciados usar o FGTS para dar lances e conseguir a contemplação mais rapidamente!
Mesmo assim, tem quem prefira o financiamento, principalmente se consegue financiar o valor integral da compra ou, ao menos, parcelar a entrada.
Antes de decidir, não deixe de fazer as contas considerando todas as possibilidades. Dica: a quantia que você vai gastar por mês conquistando o seu objetivo não deve comprometer mais do que 30% da sua renda no mesmo mês.
E tem como comprar casa com nome sujo?
Fazer financiamentos tradicionais e comprar uma casa tendo o nome sujo é impossível, mas existe a possibilidade de você entrar num grupo de consórcio mesmo se estiver com pendências no SPC/Serasa, participar dos sorteios e, ao ser contemplado(a), regularizar sua situação.
Outro artigo deste blog explica detalhes importantes para fazer consórcio mesmo com o nome sujo, porém, independentemente da sua escolha, o ideal é sempre eliminar quaisquer dívidas antes de se comprometer com outras.
Que tal começar hoje mesmo a juntar uma grana?
Melhores dicas para juntar dinheiro para comprar uma casa
Guardar dinheiro para comprar uma casa pode parecer um desafio, mas você vai ver que não precisa ser! Estabeleça uma meta clara e adapte suas finanças para começar.
Aqui estão dicas práticas valiosas, reunidas pelos nossos especialistas exclusivamente para você.
- Crie uma reserva mensal: entenda qual porcentagem da sua renda de todo mês você pode “colocar no cofre” exclusivamente para a compra da casa.
- Seja comprometido(a): lembre a si mesmo(a), sempre, de que o dinheiro está guardado para um propósito maior.
- Corte gastos desnecessários: revise seu orçamento e veja onde pode economizar (lazer, serviços por assinatura, compras por impulso etc.).
- Se puder, tenha uma renda extra: busque acelerar sua poupança fazendo trabalhos como freelancer ou vendendo itens usados em bom estado.
- Invista seu dinheiro: mergulhe no mundo dos investimentos e coloque suas economias em uma aplicação segura para fazê-las render mais.
- Mantenha suas contas em dia: pague em dia o que precisar pagar para evitar dívidas, juros e multas que poderão comprometer seu planejamento financeiro.
Percebe como, com planejamento e disciplina, é possível ir de 0 a 100, literalmente, em alguns meses?
Guia rápido: 6 passos para você comprar sua casa
Uma vez conhecendo detalhes sobre todas as possibilidades de formatos de compras de casa e explorando mais a fundo as vantagens do consórcio, agora só lhe falta estruturar todo o seu planejamento.
O passo a passo adiante pode ajudar. Antes de ir, confira um checklist essencial para você caminhar rumo à casa própria.
1. Entenda suas necessidades
Avalie o seu estilo de vida e o que você precisa em termos de espaço e privacidade, onde quer morar ou se vai colocar a casa para locação no futuro, quantas vagas precisa na garagem, se busca um bom espaço para ter animais de estimação, dentre outros fatores pessoais.
Pense também se você deseja um imóvel pronto ou se está disposto(a) a reformar.
2. Estabeleça um orçamento
Quanto você quer e pode investir?
Prepare o bolso, nunca deixe de priorizar suas despesas fixas, siga as dicas de economias que você conferiu anteriormente e, caso possível, vá fazendo também uma reserva de emergência, afinal, a compra de uma casa envolverá custos de cartório, mobília e diversas despesas.
Também reflita sobre seus demais objetivos que dependem de dinheiro, como viagens, para garantir que nenhuma das aplicações sobrecarregue seu orçamento.
3. Pesquise preços de imóveis
Os valores de imóveis variam conforme a localização e o padrão da região, tamanho, área construída e área de terreno etc., então, comece a pesquisar o preço médio do metro quadrado nos bairros de seu interesse.
Isso vai ajudar você a entender o que cabe no seu orçamento e atende às suas necessidades e explicar à sua corretora de consórcio o que você espera de um grupo da modalidade, por exemplo.
4. Avalie opções de casas
Separe algumas alternativas de imóveis e #partiu vistoria nelas!
Avalie com atenção cada casa tanto para garantir que sua escolha final possua as características que deseja quanto para observar seu estado de conservação, suas instalações hidráulicas e elétricas, a manutenção do telhado, acabamentos, ventilação, iluminação e mais detalhes.
Converse com vizinhos – essa é outra boa maneira de ter uma visão realista sobre o dia a dia da sua nova área – e, finalmente, caso já tenha sido contemplado(a), use sua carta de crédito tranquilo(a).
Ou dê lances no consórcio para antecipar sua contemplação!
5. Negocie e formalize a oferta de compra
Encontrou a casa ideal? Oba! Hora de negociar o preço, prazos e condições de pagamento. Após chegar a um acordo, você já pode formalizar a oferta de compra e providenciar toda a documentação necessária.
Com tudo acertado, o próximo passo será a assinatura do seu contrato, documento que formaliza o compromisso de compra. Leia cada cláusula com atenção para entender seus direitos e responsabilidades e, se necessário, consulte um advogado para garantir que tudo esteja correto.
6. Faça a escritura da sua nova casa
Para dormir tranquilo(a) já na casa nova, faça transferência do imóvel para o seu nome por meio de outro documento, a escritura do imóvel. Providencie-o no cartório de imóveis que atenda cidadãos do mesmo bairro e garanta a posse legal do bem!
Aí vai ser só comprar o tapetinho de porta com o dizer “Lar, doce lar” e começar a mudança.
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